TBK m. 347 uyarınca, 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya verenin tahliye davası açma hakkının koşulları nelerdir? Bu süreçte ihtarname ne zaman ve nasıl tebliğ edilmelidir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi dolduktan sonra, bu süreyi izleyen her yeni uzama yılının bitiminden en az üç ay önce kiracıya yazılı bildirimde (ihtarname) bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirme hakkına sahiptir. Örneğin, 01.01.2012'de başlayan 1 yıllık sözleşme için 10 yıllık uzama süresi 01.01.2023'te dolar. Kiraya veren, 01.01.2024'te bitecek olan uzama yılı için, bu tarihten en az 3 ay önce (yani en geç 30.09.2023'e kadar) ihtarnameyi tebliğ ettirerek, 01.01.2024'ten sonra tahliye davası açabilir.