İİK m. 272 uyarınca, kira süresi biten bir taşınmazın tahliyesi için icra takibi başlatılabilmesinin şartları ve süresi nedir?

İİK m. 272, 'mukavelename (yazılı kira sözleşmesi) ile kiralanan' bir taşınmazın, kira süresinin sona ermesine dayalı olarak tahliyesi için özel bir ilamsız icra yolu öngörmektedir. Bu yola başvurulabilmesinin şartları şunlardır: 1) Yazılı Kira Sözleşmesi: Kiraya veren ile kiracı arasında geçerli bir yazılı kira sözleşmesi bulunmalıdır. Sözlü kira sözleşmelerinde bu yola başvurulamaz. 2) Sürenin Sona Ermesi: Sözleşmede belirtilen kira süresi sona ermiş olmalıdır. 3) Başvuru Süresi: Kiraya veren, tahliye talebini, kira süresinin bitiminden itibaren 'bir ay içinde' icra dairesine yapmalıdır. Bu bir aylık süre hak düşürücü niteliktedir. Bu şartlar altında kiraya veren, yazılı kira sözleşmesini icra dairesine ibraz ederek tahliye takibi başlatabilir.