Birden fazla maliki (paylı veya elbirliği mülkiyeti) olan bir taşınmazda, kiracıya temerrüt ihtarını kimler göndermelidir? Bu kurala uyulmamasının sonucu nedir?

Kiralanan taşınmaz üzerinde birden fazla malik varsa, temerrüt ihtarının gönderilmesi ve tahliye davasının açılması usulü, mülkiyetin türüne göre değişir: 1) Paylı Mülkiyet: Paylı mülkiyette, kural olarak önemli yönetim işleri için pay ve paydaş çoğunluğu gerekir. Ancak Yargıtay içtihatlarına göre, temerrüt nedeniyle tahliye davası 'olağanüstü önemli bir yönetim işi' sayıldığından, ihtarın 'tüm paydaşlar' tarafından birlikte gönderilmesi ve davanın da birlikte açılması gerekir. Pay ve paydaş çoğunluğu yeterli değildir. 2) Elbirliği Mülkiyeti (Miras Ortaklığı vb.): Elbirliği mülkiyetinde, ortaklar arasında oybirliği esastır. Bu nedenle, temerrüt ihtarının 'tüm ortaklar' tarafından birlikte gönderilmesi ve davanın da birlikte açılması zorunludur. Bu kurala uyulmaması, yani ihtarın veya davanın ortaklardan/paydaşlardan sadece biri tarafından yapılması, aktif dava ehliyeti (taraf sıfatı) yokluğu nedeniyle davanın usulden reddedilmesine neden olur. Bu eksiklik dava sırasında giderilemezse, dava reddedilir.