Kira alacağı için İcra ve İflas Kanunu'na göre gönderilen 'ödeme emri', TBK m. 315 anlamında bir temerrüt ihtarnamesi yerine geçer mi? Bu durumda kiraya verenin izleyeceği yol ne olmalıdır?

Evet, geçer. Kiraya veren, kira alacağı için ilamsız icra takibi (Örnek No: 13) başlattığında, icra dairesi tarafından borçlu kiracıya gönderilen ödeme emri, içinde TBK m. 315'te aranan tüm unsurları (borç miktarı, 30 günlük ödeme süresi, ödememe halinde tahliye edileceği ihtarı) barındırdığı için, hukuken temerrüt ihtarnamesi yerine geçer. Bu durumda kiraya verenin ayrıca noterden ihtarname çekmesine gerek yoktur. Kiracı, bu ödeme emrine rağmen 30 günlük süre içinde borcu ödemezse, kiraya veren aynı icra dosyası üzerinden İcra Mahkemesi'ne başvurarak 'temerrüt nedeniyle tahliye' talep edebilir. Bu, sulh hukuk mahkemesinde dava açmaktan daha hızlı bir yoldur.