Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracıya temerrüt nedeniyle gönderilen ihtarnamede '1 ay içinde ödeyiniz' şeklinde bir ifadenin yer alması, TBK m. 315'in aradığı 'en az otuz gün' şartını karşılar mı?

Hayır, bu ifade tek başına yeterli ve geçerli kabul edilmeyebilir. Yargıtay uygulamasına göre, kanunun aradığı 'en az otuz gün' şartı nettir. 'Bir ay' ifadesi, çekildiği aya göre 28, 29, 30 veya 31 gün olabileceğinden, kanunun aradığı asgari süreyi her zaman garanti etmez. Özellikle Şubat ayında çekilen bir ihtarda bu süre 30 günün altına düşebilir. Bu nedenle, ihtarnamede belirsizliğe yer vermemek için '30 gün içinde' veya 'otuz gün içinde' şeklinde net bir ifadenin kullanılması hukuken en sağlıklısıdır. 'Bir ay' gibi belirsiz bir ifade içeren ihtarın, mahkeme tarafından geçersiz sayılma riski yüksektir. Metinde de belirtildiği gibi, '30 gün olarak belirtilmeyen ve yazılmayan süre (1 ay, 5 hafta vb.) 30 günden fazla ise ihtarnamenin geçerli olduğunu kabul etmek gerekmektedir', ancak bu durum risklidir ve net bir ifade tercih edilmelidir.