Kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için, kiraya verenin göndereceği ihtarnamenin TBK m. 315 uyarınca içermesi gereken zorunlu unsurlar nelerdir?

Kiracının temerrüdüne dayalı tahliye için gönderilecek ihtarnamenin geçerli olabilmesi için TBK m. 315 uyarınca şu zorunlu unsurları içermesi gerekir: 1) Yazılı Olma Şartı: İhtarname mutlaka yazılı olmalıdır (noter kanalıyla olması şart değil, ancak ispat kolaylığı sağlar). 2) Ödenecek Tutarın Belirtilmesi: Hangi aya veya aylara ait kira bedelinin veya yan giderin ödenmediği açıkça belirtilmelidir. 3) Süre Verilmesi: Kiracıya borcunu ödemesi için bir süre tanınmalıdır. Bu süre, konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 'otuz gün', diğer kiralarda ise en az 'on gün' olmalıdır. İhtarnamede bu sürenin açıkça yazılması zorunludur. 'Derhal öde' gibi ifadeler ihtarnameyi geçersiz kılar. 4) Fesih ve Tahliye İhtarı: Verilen sürede ödeme yapılmaması durumunda 'sözleşmenin feshedileceğinin' ve/veya 'tahliye davası açılacağının' açıkça bildirilmesi gerekir. Bu unsurlardan herhangi birinin eksikliği, ihtarı geçersiz kılar ve bu ihtarnameye dayanılarak açılan tahliye davasının reddedilmesine neden olur.