Kiraya verenin, kiracının ödemesi gereken aidatı ödemesi durumunda, bu duruma dayanarak tahliye talepli bir icra takibi başlatması hukuken mümkün müdür? Hukuki dayanağını belirtiniz.

Evet, mümkündür. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 314 ve m. 315 uyarınca, kiracı, kira bedeli dışındaki temizlik ve aidat gibi yan giderleri de ödemekle yükümlüdür. Eğer kiracı bu yan giderleri (örneğin apartman aidatını) ödemez ve bu borç kiraya veren tarafından ödenmek zorunda kalırsa, kiraya veren ödediği bu bedeli kiracıdan talep edebilir. Kiraya veren, bu yan gider alacağı için de aynı kira bedeli alacağı gibi, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek en az 30 günlük bir süre verir ve bu sürede ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Bu ihtarnameye rağmen ödeme yapılmazsa, kiraya veren temerrüt nedeniyle tahliye talepli icra takibi başlatabilir veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.