10 yıllık uzama süresinin dolması nedeniyle kiraya verenin tahliye davası açma hakkının hukuki dayanağı nedir ve bu hakkın kullanılabilmesi için hangi usuli şartların yerine getirilmesi zorunludur?

10 yıllık uzama süresi sonunda tahliye hakkının hukuki dayanağı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 347. maddesidir. Bu maddeye göre, belirsiz süreli hale gelen veya belirli süreli olup da 10 yıllık uzama süresi dolan konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu hakkın kullanılabilmesi için zorunlu usuli şart, uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bir ihtarname gönderilerek sözleşmenin feshedileceğinin bildirilmesidir. Bu ihtarname kiracıya ulaştıktan sonra, 10 yıllık süreyi takip eden uzama yılının sonunda tahliye davası açılabilir. Örneğin, 01.01.2012 başlangıç tarihli 1 yıllık sözleşmede 10 yıllık uzama süresi 01.01.2023'te dolar. Kiraya veren, 01.01.2024 tarihinde bitecek olan bir sonraki uzama yılı için, en geç 01.10.2023'e kadar (3 ay önce) ihtarname göndererek 01.01.2024'ten sonra tahliye davası açabilir.