Kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle 'iki haklı ihtar' sebebiyle tahliye davası açılabilmesinin koşulları nelerdir?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 352/2'ye göre, kiracı bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde ise bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa, kiraya veren, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirip tahliye talep edebilir.