Kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle 'iki haklı ihtar' sebebiyle tahliye davası açılabilmesinin koşulları nelerdir?

6098 sayılı Kanun Md. 352/2'ye göre; bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde, kiracı kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa, kiraya veren, ilgili kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir. (or.av.tr/hangi-gerekceler-ile-tahliye-davasi-acilir/)