Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin payını diğer bir paydaşa satması durumunda, diğer paydaşların yasal önalım (şufa) hakkı doğar mı? Önalım hakkının hangi durumda 'kullanılabilir hale geldiğini' ve bu hakkın kime karşı kullanılması gerektiğini açıklayınız.

Hayır, yasal önalım (şufa) hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını 'paydaş olmayan üçüncü bir kişiye' satması durumunda doğar ve diğer paydaşlara bu payı aynı koşullarla satın alma önceliği verir. Metinde de belirtildiği gibi, önalım hakkının amacı, paydaşlar arasına yabancı bir kişinin girmesini engelleyerek paylı mülkiyetin devamını ve yönetimini kolaylaştırmaktır. Bir paydaşın, kendi payını diğer bir paydaşa satması durumunda, paydaşlar arasına yabancı bir kimse girmediği için, diğer paydaşların önalım hakkı doğmaz. Önalım hakkı, paylı mülkiyet ilişkisinin kurulduğu anda 'doğar' ancak bir payın üçüncü bir kişiye 'satılmasıyla' birlikte 'kullanılabilir hale' gelir. Bu hak, bir dava yoluyla kullanılır ve dava, payı satan paydaşa karşı değil, payı satın alan 'üçüncü kişi alıcıya' karşı açılır. Davacı paydaş, bu dava ile tapunun iptalini ve kendi adına tescilini talep eder.