Bir yıllık belirli süreli bir konut kira sözleşmesi, on ikinci yılın sonunda kiraya veren tarafından herhangi bir sebep gösterilmeksizin, uzama yılının bitiminden üç ay önce yapılan yazılı bildirimle feshedilmek istenmektedir. Bu feshin hukuki dayanağını ve geçerlilik koşullarını, metinde açıklanan TBK hükümleri çerçevesinde izah ediniz. Kiracının bu durumda ileri sürebileceği bir savunma var mıdır?

Bu feshin hukuki dayanağı, metinde de atıf yapılan 6098 sayılı TBK'nın konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleridir. Kanuna göre, belirli süreli sözleşmeler, kiracı tarafından feshedilmedikçe birer yıllık sürelerle uzar. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, bu kuralın önemli bir istisnası vardır: On yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Olayda, bir yıllık sözleşme on bir kez uzamış ve on ikinci yılın sonuna gelinmiştir. Toplamda 1+11=12 yıllık bir süre geçmiştir, bu da 10 yıllık uzama süresinin dolduğu anlamına gelir. Kiraya verenin, uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimde bulunması halinde yaptığı fesih hukuka uygundur. Kiracının bu durumda, fesih bildiriminin süresinde veya usulüne uygun (yazılı) yapılmadığı gibi şekli itirazlar dışında, feshin esasına yönelik ileri sürebileceği geçerli bir savunma bulunmamaktadır.