Kiraya verenin, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ihtiyacı sebebiyle kullanma zorunluluğu (ihtiyaç sebebiyle tahliye) halinde, ihtiyacın 'samimi, gerçek ve zorunlu' olması kriterini Yargıtay kararları ışığında analiz ediniz. Kiraya verenin yurtdışında yaşayıp kesin dönüş yapma planının olması, bu kriterleri karşılar mı?

İhtiyaç sebebiyle tahliye davalarında Yargıtay, ihtiyacın 'samimi, gerçek ve zorunlu' olmasını aramaktadır. Bu, soyut bir beyanın yeterli olmadığı, ihtiyacın somut delillerle desteklenmesi gerektiği anlamına gelir. Metinde sayılan, kiraya verenin kirada oturması, sağlık durumunun kiralananda oturmayı gerektirmesi veya evlenme hazırlığı gibi durumlar bu samimiyetin göstergeleridir. Kiraya verenin yurtdışında yaşayıp kesin dönüş yapma planı olması da samimi, gerçek ve zorunlu bir ihtiyaç olarak kabul edilebilir. Ancak davacının bu durumu ispatlaması gerekir. Örneğin, işinden ayrıldığına dair belgeler, Türkiye'de yeni bir işe başvurduğuna veya kurduğuna dair kanıtlar, çocuklarının okul kayıtlarını Türkiye'ye aldırdığına dair belgeler veya Türkiye'ye kesin dönüş için yaptığı hazırlıklar (uçak bileti, nakliye işlemleri vb.) mahkemeye sunularak ihtiyacın samimiyeti kanıtlanmalıdır. Sadece 'dönmeyi planlıyorum' şeklindeki bir beyan yeterli görülmeyebilir.