Kiracı, bir kira yılı içinde kira bedelini iki farklı ayda gecikmeli olarak ödemiş ve kiraya veren her iki gecikme için de noter aracılığıyla haklı ihtar göndermiştir. Kira yılının bitiminde, kiraya veren 'iki haklı ihtar sebebiyle tahliye' davası açmıştır. Kiracının, ihtara konu borçları sonradan ödemiş olması, açılan tahliye davasının sonucunu etkiler mi? Bu tahliye nedeninin hukuki dayanağını (TBK m. 352/2) ve dava açma süresini açıklayınız.

Kiracının, ihtara konu olan kira bedellerini sonradan ödemiş olması, iki haklı ihtar olgusunu ortadan kaldırmaz ve açılan tahliye davasının sonucunu etkilemez. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, önemli olan, kiracının ihtara sebebiyet vermiş olmasıdır. Metinde de belirtildiği gibi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 352. maddesinin 2. fıkrası uyarınca, kiracı bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa, kiraya veren tahliye davası açma hakkı kazanır. Bu hakkın kullanılabilmesi için, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davasının açılması gerekmektedir. İki haklı ihtarın varlığı, kira sözleşmesinin devamını kiraya veren için çekilmez kılan bir temerrüt hali olarak kabul edilir ve borcun sonradan ödenmesi bu durumu değiştirmez.