İşyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davasında (TBK m. 350), ihtiyaç iddiasının hangi nitelikleri taşıması gerekir? Yargıtay, 'tahliye tehdidi' ve 'kiralananın daha üstün nitelikte olması' unsurlarını nasıl değerlendirmektedir?

Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, ihtiyaç iddiasının 'gerçek, samimi ve zorunlu' olması gerekir. İhtiyaçlının kirada olması durumunda, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2005/752 E. sayılı kararında da belirtildiği gibi, ihtiyacın varlığının kabulü için iki alternatif koşuldan birinin varlığı yeterlidir: 1) İhtiyaçlının bulunduğu yerden 'tahliye tehdidi' altında olması. 2) Tahliyesi istenen kiralananın, ihtiyaçlının halen kullandığı yerden yapılacak iş için 'daha üstün nitelikte' veya en azından 'eşdeğer' olması. Bu iki koşulun birlikte bulunması aranmaz. (Kaynak: oner.av.tr/is-yeri-ihtiyaci-nedeniyle-tahliye/)