Kiracının, belirli süreli bir kira sözleşmesinin bitiminden sonra, kiraya verenin işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliyesi için açılacak davanın süresi, ihtarname çekilip çekilmemesine göre nasıl değişir? TBK m. 350'de belirtilen 'dava açma süresi içinde' ihtar çekilmesinin, kiraya verene tanıdığı ek sürenin hukuki mantığını izah ediniz.

TBK m. 350'ye göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, sözleşme süresinin sonundan başlayarak 'bir ay içinde' açılmalıdır. Bu süre hak düşürücü bir süredir. Ancak, kanun kiraya verene bir kolaylık sağlamıştır: Eğer kiraya veren, bu bir aylık dava açma süresi içinde kiracıya, dava açacağını bildiren yazılı bir ihtarname tebliğ ettirirse, dava açma hakkını o kira yılının sonuna kadar korumuş olur. Örneğin, 01.01.2023'te başlayıp 31.12.2023'te biten bir sözleşme için: - İhtar çekilmezse: Dava 01.01.2024 - 31.01.2024 arasında açılmalıdır. - Bu süre içinde ihtar çekilirse: Dava 31.12.2024 tarihine kadar açılabilir. Bu düzenlemenin hukuki mantığı, kiraya verene düşünme ve hazırlık yapma süresi tanımak, aynı zamanda kiracıyı da tahliye davası riski hakkında önceden bilgilendirerek onun da hazırlık yapmasına olanak sağlamaktır. İhtarname, dava açma hakkını saklı tutan bir 'koruyucu işlem' niteliğindedir. (Kaynak: oner.av.tr/is-yeri-ihtiyaci-nedeniyle-tahliye/)