Bir taşınmazın haksız işgali nedeniyle açılan ecrimisil davasında, ecrimisil bedeli nasıl hesaplanır? Bu hesaplamada Yargıtay'ın benimsediği 'en az kira geliri' yaklaşımının yanı sıra, malın niteliğine göre (örneğin, tarım arazisi veya ticari işletme) hangi ek unsurlar dikkate alınır?

Ecrimisil bedeli, haksız işgalden doğan ve normal kullanma ile elde edilebilecek olan faydanın (gelirin) para olarak karşılığıdır. Yargıtay'ın yerleşik uygulamasına göre, ecrimisil bedeli belirlenirken, haksız işgal edilen yerin niteliği esas alınır. - Konut veya İşyeri ise: Genellikle, o yerin dava konusu dönemdeki 'emsal kira bedeli' üzerinden hesaplama yapılır. Bilirkişiler, taşınmazın konumu, büyüklüğü, özellikleri ve çevredeki benzer taşınmazların kira bedellerini araştırarak bir rapor sunar. Bu, 'en az kira geliri' yaklaşımıdır. - Tarım Arazisi ise: Sadece emsal kira bedeli değil, aynı zamanda arazinin niteliğine göre (sulak, kurak, ekilen ürün cinsi vb.) o dönemde elde edilebilecek 'net tarımsal gelir' de hesaplamada dikkate alınabilir. - Ticari İşletme ise: İşletmenin haksız kullanımı nedeniyle malikin 'yoksun kaldığı kâr' gibi unsurlar da ecrimisil hesabına dahil edilebilir. Kısacası, hesaplama, haksız işgal olmasaydı malikin o maldan elde edebileceği muhtemel tüm ekonomik faydaları kapsayacak şekilde yapılır. (Kaynak: ayboga.av.tr/ecrimisil-davasi/)