Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, yükleniciye ruhsat işlemleri ve tapu devirleri için verilecek vekaletnamelerin kapsamı belirlenirken nelere dikkat edilmelidir?

Yükleniciye verilecek vekaletnameler, hak sahipleri için büyük riskler taşıyabilir. Bu nedenle kapsamı özenle belirlenmelidir. Dikkat edilmesi gerekenler: 1) **Sınırlı Yetki:** Vekaletname, sadece sözleşme konusu inşaatla ilgili vekaletnamedir ve belirli işlemlerle (örneğin, sadece inşaat ruhsatı başvurusu, kat irtifakı tesisi, iskan alımı) sınırlandırılmalıdır. 2) **Süre Sınırlaması:** Vekaletnamenin geçerliliği, inşaatın tamamlanması veya sözleşmede belirtilen belirli bir tarihle sınırlandırılmalıdır. 3) **Satış Yetkisi Kontrolü:** Eğer yükleniciye arsa payı veya bağımsız bölüm satma yetkisi verilecekse, bu yetkinin hangi aşamada (örneğin, kaba inşaat bitince, iskan alınınca) ve hangi koşullarla kullanılabileceği çok net bir şekilde belirtilmelidir. Genel ve süresiz bir satış yetkisi vermekten kesinlikle kaçınılmalıdır. 4) **Azil Hakkı:** Vekaletnamenin haklı sebep halinde azledilebileceği ve bu durumda yapılan işlemlerin akıbetinin ne olacağı sözleşmede düzenlenmelidir. (Kaynak: or.av.tr/kentsel-donusum-surecleri-ve-yonetimi/)