Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, hak sahiplerinin mağduriyetini önlemek amacıyla sözleşmeye eklenmesi gereken kritik hükümlerden üç tanesini belirtiniz.

Metinde vurgulanan ve hak sahiplerini koruyan kritik hükümlerden üçü şunlardır: 1) **İnşaatın Başlama ve Teslim Sürelerinin Net Belirlenmesi:** Ruhsat alma, inşaata başlama ve iskan alarak teslim etme gibi her aşama için net tarihler belirlenmeli ve bu tarihlere uyulmaması durumunda ne olacağı açıkça yazılmalıdır. 2) **Cezai Şart ve Gecikme Tazminatı:** İnşaatın geç başlaması veya geç teslim edilmesi hallerinde yüklenicinin ödeyeceği cezai şart miktarı ve hak sahiplerinin bu süreçte maruz kalacağı kira kaybını karşılamak üzere ödenecek 'geç teslim kira bedeli' sözleşmede mutlaka yer almalıdır. 3) **Teknik Şartnamenin Detaylandırılması:** Kullanılacak betonun kalitesi, markası; kapı, pencere, parke, seramik gibi malzemelerin marka, model ve standartları; dairelerin iç donanım kriterleri gibi tüm teknik detaylar, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemek adına sözleşmenin eki olan teknik şartnamede açık ve net bir şekilde düzenlenmelidir. (Kaynak: or.av.tr/kentsel-donusum-surecleri-ve-yonetimi/)