Kiracının kiralananı fiilen boşaltması, kira sözleşmesinden doğan sorumluluklarını sona erdirir mi? Kiracının sorumluluğunun sona ermesi için hukuken gerekli olan eylem nedir ve bu nasıl ispatlanmalıdır?

Hayır, kiracının kiralananı fiilen boşaltması tek başına kira sözleşmesinden doğan sorumluluklarını (kira bedeli, aidat ödeme vb.) sona erdirmez. Hukuken tahliyenin tamamlanmış sayılması için kiracının, kiralananın anahtarını da usulüne uygun olarak kiraya verene teslim etmesi gerekir. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre (örn: Yargıtay 6. HD. 2013/13552 K.), anahtar teslim edilmediği sürece kiralanan kiracının kullanımında sayılır. Bu teslimin ispatı, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önlemek için çok önemlidir. İspat, taraflarca imzalanmış bir 'anahtar teslim tutanağı' ile, noter aracılığıyla anahtar teslimi ve ihtarname ile veya mahkemeden 'tevdi mahalli tayini' istenerek yapılabilir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/anahtar-teslim-tutanagi-ornegi/)