Yazılı bir anahtar teslim tutanağının bulunmadığı durumlarda, kiracının anahtarı teslim ettiğini ispat etmesi HMK m. 200'deki 'senetle ispat zorunluluğu' kuralı çerçevesinde nasıl bir zorlukla karşılaşır?

HMK m. 200, belirli bir miktarın üzerindeki hukuki işlemlerin (bir hakkın itfası/sona ermesi gibi) ancak yazılı delil (senet) ile ispat edilebileceğini düzenler. Anahtar teslimi, kira sözleşmesinden doğan borcu sona erdiren bir hukuki işlemdir. Bu kural gereği, eğer uyuşmazlık konusu olan 'bir yıllık kira bedeli' HMK m. 200'de belirtilen senetle ispat sınırını (2024 yılı için 23.452,08 TL) aşıyorsa, kiracı anahtarı teslim ettiğini kural olarak tanıkla ispat edemez. Bu durumda, anahtarın teslim edildiğini yazılı bir delil (anahtar teslim tutanağı, noter ihtarnamesi, mahkemenin tevdi mahalli kararı, banka dekontunda 'anahtar teslimi' açıklaması, taraflar arası e-posta veya mesajlaşma gibi yazılı delil başlangıcı niteliğindeki belgeler) ile kanıtlaması gerekir. Bu da ispatı oldukça zorlaştırır.