Kiracının kiralananı hukuken tahliye etmiş sayılması için sadece evi fiilen boşaltması yeterli midir? Anahtar tesliminin usulüne uygun olarak yapılmasının yollarını ve 'anahtar teslim tutanağı'nın bu süreçteki rolünü açıklayınız.

Hayır, yeterli değildir. Metinde açıkça belirtildiği gibi, 'Kiracının evi fiziki olarak boşaltması hukuki anlamda kiralananın tahliye edilmesi sonucunu doğurmaz'. Hukuken geçerli bir tahliye için, kiracının kiralanana ait anahtarı da usulüne uygun olarak kiraya verene teslim etmesi gerekir. Bu teslimin ispatı açısından 'anahtar teslim tutanağı' kritik bir role sahiptir. Bu tutanak, anahtarın teslim edildiğini ve kiracının başka bir sorumluluğu kalmadığını yazılı olarak belgeleyerek ileride doğabilecek uyuşmazlıkları (kira borcunun işlemeye devam ettiği iddiası gibi) önler. Usule uygun anahtar teslimi yolları şunlardır: 1) Kiraya verene bizzat teslim edip tutanak düzenlemek. 2) Kiraya veren almaktan kaçınırsa, mahkemeden 'tevdi mahalli tayini' isteyerek belirlenen yere teslim etmek. 3) Anahtarı notere teslim edip durumu kiraya verene ihtarname ile bildirmek.