Yeni bir mülk satın alan 'yeni malik', kiracıyı kendi konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye etmek istemektedir. Yeni malikin bu hakkını kullanabilmesi için izlemesi gereken iki farklı hukuki yol ve bu yollara ilişkin süre şartları nelerdir?

Metne ve TBK m. 351'e göre yeni malikin izleyebileceği iki farklı yol vardır: 1) İlk yol, taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmektir. Bu bildirimi yaptıktan sonra, edinme tarihinden itibaren 6 ay geçtikten sonra tahliye davası açabilir. 2) İkinci yol ise, bu hakkını mevcut kira sözleşmesinin bitimini bekleyerek kullanmaktır. Bu durumda, yeni malik, kira sözleşmesinin sona erme tarihinden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir. Bu ikinci yolda, kiracıya ayrıca bir ihtarname gönderme zorunluluğu yoktur, ancak sözleşme bitiminden sonraki 1 aylık dava açma süresine uyması kritik öneme sahiptir.