Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesinin hukuki sonuçları nelerdir? Bu şerhin geçerlilik süresi ne kadardır ve süre sonunda şerhe ne olur?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, taraflar arasında kişisel (nispi) bir hak doğuran borçlandırıcı bir işlemdir. Normalde üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez. Ancak, taraflardan birinin talebiyle tapu kütüğüne şerh edildiğinde, bu kişisel hak güçlendirilmiş olur ve 'ayni bir etki' kazanır. Tapuya şerhin en önemli sonucu, sözleşmeden doğan hakkın, taşınmazı sonradan devralanlar da dahil olmak üzere tüm üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir hale gelmesidir. Tapu Kanunu'nun 26. maddesi uyarınca, bu şerhin etkisi beş yıldır. Şerh tarihinden itibaren beş yıl içinde asıl satış sözleşmesi yapılıp tapuya tescil edilmezse, bu şerh tapu sicil müdürü tarafından re'sen (kendiliğinden) terkin edilir, yani silinir. (Kaynak: www.calinokcuhukuk.com/tasinmaz-gayrimenkul-satis-vaadi-sozlesmesi-nedir/)