İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen bir taşınmazın, kiraya veren tarafından üç yıl içinde haklı bir sebep olmaksızın eski kiracısından başkasına kiralanması halinde, eski kiracının hukuki hakları nelerdir? Bu durumun yaptırımı TBK'da nasıl düzenlenmiştir?

Kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle tahliye ettirdiği taşınmazı, haklı bir sebep olmaksızın, tahliye tarihinden itibaren üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Bu yasak 'yeniden kiralama yasağı' olarak bilinir. Bu yasağı ihlal eden kiraya veren, TBK m. 355/3 uyarınca, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olur. Bu tazminat, bir nevi cezai şart niteliğindedir ve eski kiracının fiili bir zararını ispat etmesi gerekmez. Kanun, tazminatın alt sınırını belirlemiş olup, hâkim somut duruma göre daha fazlasına da hükmedebilir. Bu durumda eski kiracının manevi tazminat talep etmesi ise mümkün değildir. (Kaynak: ayboga.av.tr/ihtiyac-nedeniyle-tahliye-davasi/)