Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m.20 uyarınca, apartmanın giriş katında oturan bir kat maliki veya kiracı, asansörün bakım ve onarım gibi genel giderlerine katılmaktan 'kullanmıyorum' gerekçesiyle kaçınabilir mi? Bu konudaki hukuki düzenlemeyi ve gerekçesini açıklayınız.

Hayır, kaçınamaz. KMK m. 20/c bendinde, kat maliklerinin ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamayacağı açıkça düzenlenmiştir. Asansör, binanın ortak kullanım alanlarından biridir ve bu alanların bakım, onarım ve işletme giderleri tüm kat malikleri için zorunlu birer ortak giderdir. Bu nedenle, giriş katta oturmak veya asansörü fiilen kullanmamak, bu ortak gidere katılma yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Kiracı ise, kira sözleşmesi gereği bu tür işletme giderlerini (yıllık periyodik muayene, elektrik bedeli gibi) ödemekle yükümlüdür, ancak asansörün komple değiştirilmesi gibi demirbaşa ilişkin büyük masraflar ev sahibine aittir. (Kaynak: oner.av.tr/kat-mulkiyetinden-dogan-sorular/)