Bir alacak için hem anapara ipoteği hem de üst sınır ipoteği kurulabilir mi? Hukuken bu mümkün müdür?

Bir alacak için ya anapara ipoteği ya da üst sınır ipoteği kurulur; ikisi aynı anda kurulamaz çünkü nitelikleri farklıdır. Anapara ipoteği, miktarı belli ve mevcut bir alacak için; üst sınır ipoteği ise miktarı belirsiz veya gelecekte doğacak bir alacak için kurulur. Ancak, aynı taşınmaz üzerinde, farklı alacaklar için, farklı derecelerde hem anapara ipoteği hem de üst sınır ipoteği kurulmasına bir engel yoktur. Örneğin, bir banka, bir taşınmaz üzerinde 1. derecede 500.000 TL'lik bir konut kredisi için 'anapara ipoteği' kurarken, 2. derecede de aynı müşterisinin gelecekteki kredi kartı borçları için 100.000 TL'lik bir 'üst sınır ipoteği' kurabilir.