Kiraya veren, kira borcunu ödemeyen kiracıya karşı hem TBK m. 315'e göre 30 gün süreli ihtarname gönderip tahliye davası açma yoluna, hem de İİK m. 269'a göre icra takibi ile tahliye yoluna aynı anda başvurabilir mi?

Hukuken buna bir engel yoktur, ancak pratik değildir. Her iki yol da farklı usullere ve sürelere tabidir. Kiraya veren bu yollardan birini seçebilir. Genellikle İİK m. 269 uyarınca yapılan 'tahliye talepli icra takibi' daha çok tercih edilir. Çünkü bu yolda, kiracı 7 gün içinde itiraz etmezse ve 30 gün içinde borcu ödemezse, alacak kesinleşir ve kiraya veren doğrudan İcra Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak çok daha hızlı bir şekilde tahliye kararı alabilir. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılacak tahliye davası ise daha uzun bir yargılama süreci gerektirir. Kiraya veren, birini seçip sonuç alamazsa diğerine başvurabilir, ancak aynı anda iki farklı yoldan aynı amaca yönelik işlem yapmak usul ekonomisine aykırı olur.