Yargıtay, bir taşınmaz üzerindeki fiili taksimin hukuki sonuç doğurabilmesi için 'tüm paydaşları bağlayan' bir durumun varlığını aramaktadır (Y1.HD, 2014/6244 K.). Bir kısım paydaşın kendi aralarında yaptığı bir fiili taksim, bu paydaşlar arasında geçerli kabul edilebilir mi?

Hayır, kabul edilemez. Yargıtay'ın aradığı 'tüm paydaşları bağlayan fiili taksim' şartı, taksimin geçerliliği için kurucu bir unsurdur. Eğer taşınmazın tüm paydaşları taksime katılmamış veya rıza göstermemişse, yapılan taksim hukuken bir 'fiili taksim' niteliği taşımaz. Bir kısım paydaşın kendi aralarında yaptığı bir anlaşma veya fiili kullanım, sadece o paydaşları kişisel (şahsi) bir borç ilişkisiyle bağlayabilir, ancak diğer paydaşlara karşı ileri sürülemez ve onlara karşı bir elatmanın önlenmesi veya önalım hakkı davasında savunma olarak kullanılamaz. Dolayısıyla, hukuki anlamda geçerli bir fiili taksimden söz edebilmek için, taksimin tüm paydaşların iradesini yansıtması zorunludur.