Bir taşınmaz üzerinde kurulu 'üst sınır (limit) ipoteği' ile 'anapara ipoteği' arasındaki temel fark, teminat altına alınan faizler ve masraflar açısından nasıldır?

Temel fark, teminatın kapsamının belirlenmesindedir. 1) Anapara İpoteği: Teminat, tapuda belirtilen anapara miktarı ile sınırlı değildir. TMK m. 875 uyarınca, anaparanın yanı sıra takip masraflarını, gecikme faizini ve sözleşme faizlerini de kapsar. Yani, toplam borç tapudaki anapara miktarını aşsa bile, bu yan alacaklar da ipotek teminatından karşılanır. 2) Üst Sınır (Limit) İpoteği: Teminat, tapuda belirtilen üst sınır (limit) ile kesin olarak sınırlıdır. Alacaklının anapara, faiz, masraflar ve diğer tüm fer'ilerinin toplamı, tapuda yazılı olan bu limiti aşamaz. Alacaklı, bu limiti aşan kısım için ipotek güvencesinden yararlanamaz, sadece adi alacaklı olarak takip yapabilir.