Bir taşınmaz üzerinde paylı mülkiyetin değil de 'elbirliği mülkiyeti'nin söz konusu olduğu durumlarda, paydaşlar arasında 'fiili taksim' yapılması hukuken mümkün müdür?

Hayır, hukuken mümkün değildir. Metinde, fiili taksimden söz edebilmek için taşınmazın 'paylı mülkiyete' tabi olması gerektiği açıkça belirtilmiştir. Elbirliği mülkiyetinde (örneğin, miras ortaklığı), malikler taşınmazın tamamı üzerinde birlikte hak sahibidirler ve tek başlarına tasarruf edebilecekleri belirli, somut bir payları (hisseleri) yoktur. Mülkiyet bütündür ve ortakların hepsi bu bütüne birlikte sahiptir. Fiili taksim ise, her paydaşın kendi payına karşılık gelen belirli bir kısmı kullanmasına dayanır. Elbirliği mülkiyetinde böyle ayrıştırılabilir paylar olmadığından, bu mülkiyet türü fiili taksime elverişli değildir. Fiili taksimin hukuki sonuç doğurabilmesi için öncelikle elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi gerekir.