İcra ve İflas Kanunu'nun 269. maddesi, kiraya verene, kira borcunu ödemeyen kiracıyı tahliye etmek için mahkemede dava açmaktan başka hangi pratik ve hızlı yolu sunmaktadır? Bu yolun adımları nelerdir?

İİK m. 269 ve devamı, kiraya verene 'ödeme emri ile tahliye' imkanı sunar. Bu, icra dairesi aracılığıyla yürütülen daha hızlı bir yoldur. Adımları şunlardır: 1) İcra Takibi Başlatma: Kiraya veren, yetkili icra dairesine başvurarak kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi talepli bir icra takibi başlatır. 2) Ödeme Emri Gönderilmesi: İcra dairesi, kiracıya bir ödeme emri gönderir. Bu ödeme emrinde, borcun 30 gün içinde ödenmesi, aksi halde tahliye edileceği ve 7 gün içinde borca veya imzaya itiraz etme hakkı olduğu ihtar edilir. 3) Süreç: Eğer kiracı 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde borcu ödemezse, alacak kesinleşir ve kiraya veren, icra mahkemesinden kiracının tahliyesini talep edebilir. İcra mahkemesi bu durumda sadece ödemenin yapılıp yapılmadığını inceler ve tahliyeye karar verir. Bu yol, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılan davaya göre genellikle daha hızlı sonuçlanır.