4721 sayılı TMK m. 881'e göre ipotek, sadece mevcut bir alacağı mı, yoksa gelecekte doğacak veya doğması muhtemel alacakları da teminat altına alabilir mi? Bu durum ipoteğin türünü nasıl etkiler?

TMK m. 881, ipoteğin hem 'mevcut' hem de 'henüz doğmamış olmakla birlikte doğması kesin veya muhtemel olan bir alacak' için kurulabileceğini açıkça düzenlemiştir. Bu durum, kurulacak ipoteğin türünü doğrudan etkiler. 1) Mevcut ve Miktarı Belli Alacaklar: Eğer teminat altına alınan alacak, ipotek kurulduğu anda mevcut ve miktarı belirli ise, bu ipotek 'kesin borç (anapara) ipoteği' olarak adlandırılır. 2) Gelecekte Doğacak veya Miktarı Belirsiz Alacaklar: Eğer ipotek, gelecekte doğacak (örneğin bir kredi sözleşmesinden kaynaklanacak taksitler) veya doğması muhtemel ama miktarı henüz belirsiz (örneğin bir cari hesap ilişkisinden veya kefaletten doğacak borçlar) bir alacağı teminat altına alıyorsa, bu ipotek 'üst sınır (limit) ipoteği' olarak kurulur. Bu durumda, tapu siciline teminat altına alınan alacağın azami miktarı (limiti) tescil edilir.