Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda 'fiili taksim'in varlığından söz edebilmek için Yargıtay içtihatlarına göre hangi şartların bir araya gelmesi gerekmektedir?

Fiili taksim, kanunda düzenlenmemiş olup Yargıtay içtihatları ile şekillenmiş bir kavramdır. Yargıtay'a göre fiili taksimin varlığı için şu şartların birlikte gerçekleşmesi gerekir: 1) Paylı Mülkiyet: Taşınmazın elbirliği mülkiyetine değil, paylı mülkiyete tabi olması gerekir. 2) Bütün Paydaşların Katılımı: Taksimin, paydaşların bir kısmı arasında değil, tüm paydaşların katılımı veya rızasıyla (açık veya zımni) yapılmış olması zorunludur. (Yargıtay 1. HD, E. 2014/1866, K. 2014/6244). 3) Belirli Kısımların Özgülenmesi: Taşınmazın her bir paydaşın veya paydaş grubunun münhasır kullanımına ayrılmış belirli ve somut bölümlerinin olması gerekir. 4) Fiili Kullanımın Oluşması: Paydaşların, bu taksime uygun olarak taşınmazın kendilerine ayrılan bölümlerini fiilen ve bir süredir çekişmesiz olarak kullanıyor olmaları ve bu kullanım durumunu benimsemiş olmaları gerekir.