Bir kira yılı içinde kirasını birkaç defa gecikmeli ödeyen kiracıya karşı, kiraya verenin 'iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası' açabilmesinin koşulları nelerdir? Bu dava ne zaman açılabilir?

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 352. maddesinin ikinci fıkrasında düzenlenmiştir. Bu davayı açabilmenin koşulları şunlardır: 1) Kiracı, bir kira yılı (veya bir yıldan uzun süreli kiralarda o kira yılı) içinde kira bedelini zamanında ödemediği için kendisine iki defa haklı olarak yazılı ihtarda bulunulmuş olmalıdır. 2) İhtarların haklı olabilmesi için, muaccel olmuş bir kira borcunun ödenmemesine ilişkin olmalı ve noter veya icra kanalı gibi ispat gücü yüksek yollarla yapılması tavsiye edilir. 3) Bu iki haklı ihtarın yapıldığı kira yılının sonundan başlayarak bir ay içinde kiraya veren tahliye davasını açmalıdır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir. Bu şartlar gerçekleştiğinde, kiracı ihtarlara konu borçları sonradan ödemiş olsa dahi, kiraya veren kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir.