Kira borcunu ödemeyen bir kiracıya karşı tahliye davası açmadan önce kiraya verenin TBK m. 315 uyarınca yerine getirmesi gereken zorunlu hukuki prosedür nedir? Bu prosedürün içeriği ve süresi hakkında bilgi veriniz.

Kiraya veren, kira borcunu ödemeyen kiracıya karşı tahliye davası açmadan önce, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 315. maddesi gereğince kiracıya yazılı bir ihtarname göndermek zorundadır. Bu ihtarnamede, kiracıya muaccel olan kira borcunu ödemesi için en az 30 gün süre vermesi gerekir. İhtarda, bu süre içinde borcun ödenmemesi halinde kira sözleşmesinin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı açıkça belirtilmelidir. Bu ihtarname, genellikle ispat kolaylığı açısından noter aracılığıyla gönderilir. Bu 30 günlük sürenin sonunda kiracı borcunu hala ödememişse, kiraya veren sözleşmeyi feshederek Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açma hakkını kazanır.