Kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye sürecinde kiraya verenin başvurabileceği iki temel hukuki yol olan TBK m. 315'e dayalı tahliye davası ile İİK m. 269 ve devamına dayalı icra takibi yoluyla tahliye arasındaki temel usuli farkları (süreler, yetkili merciler, itiraz ve sonuçları) açıklayınız.

TBK m. 315 ve İİK m. 269, kiracının temerrüdü halinde başvurulacak iki farklı yoldur. Temel farklar şunlardır: 1) Başvuru Mercii: TBK m. 315'e dayalı yol, doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açmayı gerektirir. İİK m. 269 ise İcra Müdürlüğü'ne başvurularak 'tahliye talepli ilamsız icra takibi' başlatılmasını içerir. 2) Süreç ve Süreler: TBK m. 315'te kiraya veren, kiracıya yazılı bir ihtarname (genellikle noter aracılığıyla) göndererek en az 30 gün süre verir; bu süre sonunda ödeme yapılmazsa tahliye davası açar. İİK m. 269'da ise icra dairesi kiracıya bir ödeme emri gönderir. Kiracının ödeme emrine 7 gün içinde itiraz etme ve 30 gün içinde borcu ödeme süresi vardır. İtiraz edilmez ve 30 günde ödeme yapılmazsa, kiraya veren icra mahkemesinden tahliye talep edebilir. 3) İtirazın Etkisi: Sulh Hukuk Mahkemesi'ndeki davada kiracının savunmaları yargılama içinde değerlendirilir. İcra takibinde ise kiracının 7 gün içinde yapacağı itiraz, takibi durdurur. Bu durumda kiraya verenin, itirazın kaldırılması ve tahliye için İcra Mahkemesi'ne başvurması veya genel mahkemelerde (Sulh Hukuk) dava açması gerekir. İcra yolu genellikle daha hızlı sonuçlanma potansiyeli taşır. (İlgili Mevzuat: TBK m. 315, İİK m. 269)