Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapıldığı tarihte, satmayı vaat eden kişinin sözleşme konusu taşınmazın maliki olması zorunlu mudur? Bu durumun hukuki gerekçesini açıklayınız.

Hayır, zorunlu değildir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir 'borçlandırıcı işlem' ve 'ön sözleşme' niteliğindedir. Bu sözleşme ile satmayı vaat eden taraf, gelecekte tapuda mülkiyeti devretme borcu altına girer. Bu bir 'taahhüt' işlemidir, 'tasarruf' işlemi değildir. Borçlandırıcı işlemlerin yapıldığı anda, kişinin taahhüt ettiği edimi ifa etme gücüne (yani mülkiyete) sahip olması gerekmez. Önemli olan, sözleşmede kararlaştırılan ifa (devir) tarihinde malik olmasıdır. Eğer devir tarihinde malik değilse ve mülkiyeti devredemezse, bu durum sözleşmeyi geçersiz kılmaz; ancak borcunu ifa edemediği için borca aykırılık (ifa imkansızlığı) gündeme gelir ve diğer tarafa karşı tazminat sorumluluğu doğar. (Kaynak: www.calinokcuhukuk.com/tasinmaz-gayrimenkul-satis-vaadi-sozlesmesi-nedir/)