Türk Borçlar Kanunu'nda 'alacaklının temerrüdü' halinde borçlunun 'satma hakkı' hangi koşullarda doğar?

Madde 108'e göre sözleşmenin konusu olan şeyin niteliği veya işin özelliği tevdi edilmesine uygun düşmez veya teslim edilecek şey bozulabilir ya da bakımı, korunması veya tevdi edilmesi önemli bir gideri gerektirir ise, borçlu, alacaklıya önceden ihtarda bulunması koşuluyla, hâkimin izniyle onu açık artırma yoluyla sattırıp bedelini tevdi edebilir. (Türk Borçlar Kanunu, Madde 108)