Kira sözleşmesinde kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, kira tespit davası ne zaman açılabilir?

TBK m. 344 uyarınca, sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, kural olarak beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik (tespit) yapılamaz. Ancak beş yıl geçtikten sonra, yabancı paranın değerindeki değişiklikler, emsal bedeller ve kiralananın durumu göz önüne alınarak kira bedelinin tespiti davası açılabilir.