Kiracının, kiralananda yaptığı faydalı ve zorunlu masraflar nedeniyle açacağı alacak davasında zamanaşımı süresi ne kadardır ve bu süre ne zaman başlar?

Kiracının, vekaletsiz iş görme veya sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak kiraya verene karşı açacağı faydalı ve zorunlu masraflara ilişkin alacak davası, genel zamanaşımı süresi olan 10 yıla tabidir (TBK m. 146). Bu zamanaşımı süresi, kira sözleşmesinin sona ermesi ve kiralananın usulüne uygun olarak kiraya verene teslim edildiği tarihten itibaren işlemeye başlar. Yani, alacak hakkı kiralananın iadesiyle muaccel (talep edilebilir) hale geldiği için, zamanaşımı da bu tarihte başlar.