Kiracı, kiralananın anahtarını kiraya verene teslim etmeden sadece taşınmazı boşaltırsa, kira sözleşmesi sona ermiş sayılır mı? Anahtar teslim edilmediği sürece kiracının sorumlulukları devam eder mi?

Hayır, sadece boşaltmakla sözleşme sona ermiş sayılmaz. Kiracının temel borçlarından biri de kiralananı geri verme borcudur ve bu borç, kiralananın fiili hakimiyetinin tekrar kiraya verene sağlanmasıyla, yani anahtarın usulüne uygun olarak teslim edilmesiyle ifa edilmiş olur. Metinde de vurgulandığı gibi, anahtar teslim edilmediği sürece kiralananın halen kiracının kullanımında olduğu kabul edilir. Bu nedenle, anahtar teslim edilene kadar kiracının kira bedelini ve apartman ortak giderleri gibi yan giderleri ödeme sorumluluğu devam eder. Kiraya verenin anahtarı almaktan kaçınması halinde ise kiracı, mahkemeden tevdi mahalli tayini isteyerek anahtarı oraya teslim edip sorumluluktan kurtulabilir.