Kiralananın mülkiyetinin el değiştirmesi (satılması) durumunda, kiracının önceki malik döneminde yaptığı faydalı ve zorunlu masraflardan kim sorumlu olur?

Kiralananın mülkiyetinin el değiştirmesi halinde, kiracının yaptığı faydalı ve zorunlu masraflardan dolayı sorumluluk 'önceki malike' aittir. Hukuki gerekçesi, bu masrafların yapıldığı sırada kiraya verenin o olması ve taşınmazı bu değer artışıyla birlikte satarak sebepsiz zenginleşmiş olmasıdır. Yeni malik, taşınmazı üzerindeki iyileştirmelerle birlikte devraldığı için, bu masraflardan sorumlu tutulamaz. Kiracı, bu alacağı için önceki malike karşı vekaletsiz iş görme veya sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre dava açmalıdır.