Kiralanana, kiracının yaptığı faydalı ve zorunlu masrafların bedelini kiraya verenden talep edebilmesinin hukuki dayanağı nedir ve bu talebin yapılabilmesi için hangi ön koşulun gerçekleşmesi gerekir?

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmaksızın yaptığı ve taşınmazda bırakmak zorunda kaldığı faydalı ve zorunlu masrafların bedelini, sözleşmede aksine bir hüküm yoksa, vekaletsiz iş görme hükümlerine (TBK m. 526 vd., özellikle m. 530) göre kiraya verenden talep edebilir. Ancak, Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre bu alacak hakkının talep edilebilir (muaccel) hale gelmesi için temel bir ön koşul vardır: Kiralananın tahliye edilip usulüne uygun olarak anahtarının kiraya verene teslim edilmiş olması. Kiracı, kiralananı fiilen kullanmaya devam ettiği sürece bu masrafları isteyemez. Tahliye, bu tür alacak davaları için bir dava şartı niteliğindedir.