Aile konutu şerhi (TMK m. 194), tapuda malik olarak görünmeyen eşi, malik olan eşin hangi tür tasarruf işlemlerine karşı korur? Malik eşin, bu konutu bir başkasına 'bağışlaması' veya üzerinde 'intifa hakkı' tesis etmesi de diğer eşin rızasına tabi midir?

Aile konutu şerhi, malik olmayan eşi, malik olan eşin tek taraflı ve keyfi tasarruflarına karşı korur. TMK m. 194'teki ifade geniştir: '...aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.' Bu ifade, sadece 'satış' işlemini değil, mülkiyet hakkını devreden veya sınırlayan her türlü hukuki işlemi kapsar. Buna göre: 1) Aile Konutunu Bağışlama: Bağışlama, mülkiyeti devreden bir işlemdir. Malik eş, diğer eşin açık rızası olmadan aile konutunu bir başkasına bağışlayamaz. Yaparsa, bu işlem geçersizdir. 2) İntifa Hakkı Tesis Etme: İntifa hakkı, başkasına ait bir maldan tam olarak yararlanma ve ürünlerinden faydalanma hakkı veren, mülkiyet hakkını en geniş şekilde 'sınırlayan' bir irtifak hakkıdır. Malik eş, diğer eşin rızası olmadan aile konutu üzerinde bir başkası lehine intifa hakkı tesis edemez. Aynı şekilde, sükna (oturma) hakkı veya alım (iştira) hakkı gibi mülkiyeti sınırlayan diğer hakları da tek başına tesis edemez. Kısacası, aile konutunun hukuki statüsünü etkileyen ve diğer eşin barınma hakkını tehlikeye sokan tüm devir ve sınırlama işlemleri, rızaya tabidir. (Kaynak: sen.av.tr/tr/makale/aile-konutu-uzerinde-esin-rizasi-olmadan-tesis-edilen-ipotegin-aile-konutu-niteliginin-sona-ermesi-durumundaki-akibeti)