7292 sayılı Kanun ile Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu'na eklenen 39/A maddesinin, bu kanunun yürürlüğe girdiği 04.03.2021 tarihinden önce imzalanmış olan 'faizsiz ev alma' sözleşmelerine uygulanıp uygulanamayacağını, 'kanunların geriye yürümezliği' ilkesi çerçevesinde tartışınız.

Hukukun temel ilkelerinden biri olan 'kanunların geriye yürümezliği' (lex non retro agit) ilkesi uyarınca, kanunlar kural olarak yürürlüğe girdikleri tarihten sonraki olaylara ve hukuki ilişkilere uygulanır. Özellikle kişilerin hak ve borçlarını etkileyen, sözleşmesel ilişkilere müdahale eden kanunların, geçmişte kurulmuş olan sözleşmelere uygulanması, 'hukuk güvenliği' ve 'kazanılmış haklara saygı' ilkelerini ihlal eder. 7292 sayılı Kanun'la getirilen ve tasarruf finansman sözleşmelerini özel olarak düzenleyen madde 39/A da bu kurala tabidir. Bu maddenin, özellikle organizasyon ücretinin iadesi konusunda getirdiği yeni düzenlemeler (14 gün sonrası fesihte iade edilmeyeceği gibi), kanunun yürürlüğe girdiği 04.03.2021 tarihinden önce imzalanmış olan sözleşmelere uygulanamaz. Bu tarihten önceki sözleşmeler, imzalandıkları tarihte yürürlükte olan genel hükümlere, yani 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir. Bu sözleşmelerden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, organizasyon ücretinin 'haksız şart' olup olmadığı, o dönemdeki mevzuat ve Yargıtay içtihatlarına göre değerlendirilecektir. Yeni kanunun, eski sözleşmelerdeki kazanılmış hakları ortadan kaldıracak şekilde geriye yürütülmesi mümkün değildir. (Kaynak: avukaterdemozkan.com/blog/evim-sirketlerinden-organizasyon-ucret-bedeli-iadesi-hangi-kosullarda-alinabilir/)