Kiralananın tahliyesi sonrasında, kiraya verenin, kiralanandaki olağan kullanımdan kaynaklanan eskime ve yıpranmaları, kiracıdan talep edip edemeyeceğini TBK m. 334 çerçevesinde açıklayınız. Kiracının sorumlu olduğu zararlar ile sorumlu olmadığı yıpranmalar arasındaki ayrım nasıl yapılır?

Hayır, kiraya veren, olağan kullanımdan kaynaklanan eskime ve yıpranmaları kiracıdan talep edemez. TBK m. 334, kiracının kiralananı sözleşmeye uygun bir şekilde kullanarak geri verme borcunu düzenler. Bu borç, kiralananı aldığı gibi, hiç bozulmamış bir şekilde iade etmesi anlamına gelmez. Kiracı, kiralananı sözleşme süresi boyunca 'amacına uygun olarak' kullanma hakkına sahiptir. Bu kullanım, kaçınılmaz olarak bazı eskime ve yıpranmalara yol açacaktır. Örneğin, duvar boyasının zamanla kirlenmesi, parkelerin üzerinde yürümeden kaynaklanan hafif çizikler, musluk contalarının eskimesi gibi durumlar 'olağan kullanımdan' kaynaklanan yıpranmalardır ve bunların maliyeti kira bedelinin içinde kabul edilir. Kiracının sorumlu olduğu zararlar ise, 'sözleşmeye aykırı' veya 'özensiz' kullanımdan kaynaklanan zararlardır. Örneğin, duvarlara kasten veya dikkatsizce zarar vermek, parkeleri su basmasına neden olarak kabartmak, kapıyı kırmak gibi durumlar kiracının sorumluluğundadır. Ayrım, bir zararın normal ve özenli bir kullanımda dahi meydana gelip gelmeyeceği kriterine göre yapılır. (Kaynak: or.av.tr/kiralanana-yapilan-masraflardan-dolayi-alacak-davasi/)