Bir 'tiny house'un ticari amaçla (kırsal turizm tesisi olarak) işletilmesi için, 18 Ocak 2024 tarihli yönetmelik değişikliği ile getirilen temel şartlar nelerdir? Bu düzenlemenin, mobil evlerin hukuki statüsünü bireysel kullanımdan farklı olarak nasıl tanımladığını ve ne gibi yükümlülükler getirdiğini analiz ediniz.

Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik'te yapılan değişiklikle, 'mobil ev'lerin ticari amaçla işletilmesi için şu temel şartlar getirilmiştir: 1) Hukuki Statü: Bireysel kullanımda 'araç' olarak görülen mobil evler, bu yönetmelik kapsamında bir 'kırsal turizm tesisi' unsuru haline gelir. Bu, onlara ticari bir kimlik kazandırır. 2) Tesis Özellikleri: Tesisin, imar planlarında bu amaca ayrılmış bir alanda, 5 ila 49 konaklama biriminden oluşması gerekir. Her mobil ev ünitesi için en az 250 m² alan ayrılmalı, otopark, aydınlatma gibi altyapı hizmetleri sağlanmalıdır. 3) Belgelendirme: İşletmenin tamamının tek bir mal sahibi veya işletmeci adına 'turizm işletmesi belgesi' alması zorunludur. Başvuru sırasında mobil evlerin O2 sınıfı tip onay belgesinin de ibrazı gerekir. 4) Yükümlülükler: Mobil evlerin içinde yatak, banyo gibi temel konaklama unsurlarının bulunması zorunludur. Tesis içindeki hareket kabiliyetini ortadan kaldıran sabit düzenlemeler yapılması yasaktır. Bu düzenleme, bireysel kullanımda büyük ölçüde düzenlenmemiş olan tiny house'ları, ticari alanda belirli standartlara, belgelendirme zorunluluğuna ve denetime tabi bir 'turizm tesisi' türü olarak tanımlamıştır. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/tiny-house-ruhsati-iskan-durumu-mobil-ev/)