Kiralanan taşınmazın tahliyesi sonrasında, kiracının anahtarı teslim etmemesi, kiracının hukuki sorumluluğu açısından ne gibi sonuçlar doğurur? Anahtarın teslim edilmediği süre boyunca kiracının kira bedeli ve ortak giderlerden sorumluluğu devam eder mi? Kiracının, kiraya verenin anahtarı almaktan kaçınması durumunda başvurabileceği hukuki yol nedir?

Kiracının, kiralananı tahliye ettikten sonra anahtarı usulüne uygun olarak kiraya verene teslim etmesi, geri verme borcunun (TBK m. 334) temel bir unsurudur. Anahtar teslim edilmediği sürece, kiralanan hukuken kiracının zilyetliğinde ve kullanımında sayılmaya devam eder. Bunun sonuçları şunlardır: 1) Sorumluluğun Devamı: Anahtar teslim edilene kadar geçen süre boyunca, kiracı kira bedelinden ve aidat gibi ortak giderlerden sorumlu olmaya devam eder. Kiraya veren, bu süre için kira bedeli ve diğer giderleri talep edebilir. 2) İspat Yükü: Tahliye tarihine ilişkin bir uyuşmazlık çıkması halinde, kiralananı usulüne uygun olarak belirli bir tarihte teslim ettiğini ispat etme yükümlülüğü kiracıya aittir. Kiracının, kiraya verenin anahtarı teslim almaktan kaçınması (kötü niyetli olarak) durumunda, kiracı tek taraflı olarak sorumluluktan kurtulamaz. Bu durumda kiracının yapması gereken, mahkemeye başvurarak bir 'tevdi mahalli' (teslim yeri) tayin ettirmek ve anahtarı mahkemenin belirleyeceği bu yere (örneğin, mahkeme veznesi veya bir noter) teslim etmektir. Bu işlemle birlikte kiraya verene durumu bildirdiğinde, geri verme borcunu ifa etmiş sayılır ve sorumluluktan kurtulur. (Kaynak: or.av.tr/kiralanana-yapilan-masraflardan-dolayi-alacak-davasi/)