Kira tespit davasının 'kısmi veya belirsiz alacak davası' olarak açılamayacağı ve ıslah edilemeyeceği yönündeki ilkenin hukuki dayanağı nedir? Bu davanın niteliğinin (tespit davası) bu ilkeyle olan ilişkisini açıklayınız.

Kira tespit davasının kısmi veya belirsiz alacak davası olarak açılamamasının ve ıslah edilememesinin temel nedeni, davanın hukuki niteliğidir. Kira tespit davası, bir eda davası (alacak davası) değil, bir tespit davasıdır. Davanın amacı, geleceğe yönelik olarak bir kira dönemindeki kira bedelinin ne olacağını belirlemek ve hukuki ilişkiyi yeniden düzenlemektir. Bu davada davacı, geçmişe dönük bir alacak talep etmez, sadece yeni dönem kira bedelinin 'tespitini' ister. Talep bölünemez bir bütündür; yani 'kira bedelinin tespiti' talebi kısmi olarak istenemez. Davacı, yeni dönem kirasının örneğin '15.000 TL olarak tespitini' ister. Yargılama sırasında bilirkişi raporuyla daha yüksek bir bedel (örneğin 20.000 TL) belirlense bile, davacı talebini ıslah ederek bu yeni miktara yükseltemez. Çünkü dava bir alacak davası olmadığından, HMK'daki ıslah kurumu bu tür tespit davalarına uygulanamaz. Bu, Yargıtay'ın istikrar kazanmış içtihatlarıyla şekillenmiş bir ilkedir ve davanın kendine özgü tespit niteliğinden kaynaklanır. (Kaynak: oner.av.tr/kira-tespit-davasi/)